房产证押在银行可以过户吗?有哪些相关法律规定?

我想把自己押在银行的房子过户给别人,可不清楚能不能办。我是因为之前资金周转把房产证抵押给银行贷款了,现在有这方面需求,就想问问在这种抵押状态下能不能过户,要是能,得满足什么条件、走什么流程,要是不能,原因是什么,相关法律是怎么规定的 。
张凯执业律师
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房产证押在银行通常情况下是不可以过户的。


这其中涉及到抵押权的概念。简单来说,当你把房产证押给银行贷款,银行就成了抵押权人,在贷款没有还清前,银行对这套房子有一定的权益,用来保障它能收回贷款本金和利息。如果随意过户,可能会影响银行收回贷款,损害银行的利益。


从法律条文来看,《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 虽然法律从原则上规定抵押期间可以转让抵押财产,但实际操作中,银行等抵押权人为了保障自身债权,一般会要求抵押人结清全部银行贷款、注销抵押权后,才会同意办理房产证过户手续。


在现实生活中,若要办理过户,通常需要先把银行贷款还清,解除房产的抵押状态,之后才能按照正常的房产过户流程办理相关手续,比如准备好身份证、房产证等资料,前往当地不动产登记中心进行办理等。总之,在涉及房产证抵押过户问题上,一定要充分了解法律规定和银行的要求,避免出现法律风险和纠纷。

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