房屋在抵押期间可以出售吗?

我有一套房子之前拿去做了抵押,现在因为一些原因想把房子卖掉。但不知道在抵押期间能不能出售这套房子,也不清楚相关的法律规定是怎样的,想问问大家这种情况到底可不可以出售。
张凯执业律师
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房屋在抵押期间是可以出售的。下面为您详细解释相关的法律概念和依据。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就说明,从法律层面上,抵押人在抵押期间转让房屋是被允许的。


其次,对于这条法律规定可以这样通俗理解。抵押权是一种担保物权,它的主要作用是保障债权人的债权能够实现。即使抵押人把抵押的房屋卖掉了,抵押权依然存在于该房屋之上。也就是说,当债务人不能履行债务时,债权人仍然有权就该房屋优先受偿。


另外,抵押人转让抵押房屋时,应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。


总之,虽然房屋在抵押期间可以出售,但需要按照法律规定的程序进行,并且要保障抵押权人的合法权益。这样既能保证抵押人合理处置财产的权利,也能维护债权人的利益。

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