房子被抵押了是不是就不能卖了？
我有套房子之前做了抵押，现在想把房子卖了。不知道在抵押状态下能不能进行买卖，要是不能的话，有没有什么办法可以解决这个问题，让我顺利 把房子卖出去呢？
张凯执业律师
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在我国，房子被抵押了也是可以卖的。我们先来了解一下抵押的概念，抵押其实就是房子的主人把房子作为担保，向别人借了钱或者履行其他义务。当房子处于抵押状态时，虽然房子的主人对房子的处置权受到一定限制，但并不意味着不能卖。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就说明，原则上抵押人是可以转让被抵押的房子的。不过在实际操作中，还有一些需要注意的地方。
如果房子存在抵押，在买卖过程中，卖方需要通知抵押权人。而且，买家在购买房子时也有权知道房子的抵押情况。因为即使房子卖出去了，抵押权仍然存在，如果原房主没有还清债务，抵押权人还是有权就该房子优先受偿。
另外，如果抵押合同中约定了抵押期间不能转让房子，那么就需要按照合同约定来执行。如果违反约定转让，可能会面临违约责任。如果想要顺利卖房，原房主可以先还清债务，解除抵押，这样房子就可以自由买卖了；也可以和买家协商，由买家代为偿还债务，解除抵押后完成交易。但这些操作都需要在法律规定和合同约定的框架内进行，以保障各方的合法权益。