question-icon 房子在抵押期间是否可以过户?

我有套房子之前抵押出去了,现在想把房子过户给别人,不知道在抵押期间能不能办理过户手续。我不太懂这方面的法律规定,担心贸然操作会有问题,所以想问问这种情况下到底可不可以过户。
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  • #抵押房过户
answer-icon 共1位律师解答

房子在抵押期间是可以过户的。下面为你详细解释相关法律概念和依据。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,在法律层面上,抵押人有权在抵押期间对抵押的房子进行过户操作。 其次,通俗来讲,以前的规定可能会限制抵押房子的过户,但现在法律进行了调整。即便房子处于抵押状态,只要没有特殊约定,抵押人就可以把房子卖给别人并办理过户。不过,需要注意的是,虽然房子过户了,但原来的抵押权依然存在。也就是说,如果抵押人没有按时偿还债务,抵押权人还是有权就该房子优先受偿。 再者,在实际操作中,要完成抵押期间房子的过户,通常需要通知抵押权人。因为抵押权人对该房子享有一定的权利,通知他们是合理的程序。同时,新的房屋所有人也需要知晓房子的抵押情况。这样可以保障各方的合法权益,避免后续产生不必要的纠纷。 另外,如果抵押合同中有约定在抵押期间不得转让房子,那么就需要按照合同约定来执行。如果违反合同约定进行过户,可能会面临违约责任。所以,在进行过户之前,一定要仔细查看抵押合同的具体条款。

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