房子有抵押或者被保全还能过户吗?
我有套房子,之前抵押给别人了,现在想把房子过户给亲戚。也听说房子被保全的情况,不太清楚在房子有抵押或者被保全这两种状况下,还能不能正常办理过户手续。想了解一下法律上是怎么规定的。
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在法律层面,房子处于抵押或被保全状态时,过户问题需要分情况来看。 首先,对于抵押的房子。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着在一般情况下,抵押人是有权转让抵押的房子的,但前提是要通知抵押权人。不过在实际操作中,很多银行等抵押权人会在抵押合同里约定,未经他们同意不得转让抵押房产。如果有这样的约定,那就得先获得抵押权人的同意才能过户。并且即便房子过户了,抵押权依然存在,新的产权人要承担房子上的抵押负担。 其次,对于被保全的房子。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定,财产已被查封、冻结的,不得重复查封、冻结。而被保全的房子通常会被法院查封,处于这种状态下,房子的过户是被限制的,一般不能办理过户手续,目的就是防止当事人转移财产,保证后续判决的执行。只有当保全措施解除后,才可以正常过户。

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