房屋抵押且个人被起诉的情况下还能把房子过户吗?
我之前把房子抵押出去了,现在又因为一些事情被别人起诉了。我现在想把这房子过户给别人,不知道在这种既抵押又被起诉的情况下,还能不能办理过户手续啊?我很担心不能过户,又怕强行过户会有法律风险,所以想了解一下。
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在房屋抵押且个人被起诉的情况下,能否将房子过户需要分情况来看。 首先,我们来了解一下房屋抵押的概念。房屋抵押是指房屋所有权人将房屋作为抵押物,向债权人提供债务履行担保的行为。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。也就是说,一般情况下,即使房子处于抵押状态,也是可以转让过户的,但需要通知抵押权人。 其次,个人被起诉这一情况。如果债权人在诉讼过程中申请了财产保全,法院对该房屋进行了查封,那么在查封期间是无法办理过户手续的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定,被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的,人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。所以,如果房屋被法院查封,过户行为是不被允许的,即便进行了过户,该过户行为也不能对抗申请执行人。 综上所述,房屋抵押本身不必然导致不能过户,但需要按规定通知抵押权人;而如果因被起诉房屋被法院查封,那就不能过户了。

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