房子被抵押了是否可以过户?

我有套房子之前抵押出去了,现在想把房子过户给别人,不知道在抵押状态下能不能办理过户手续。我担心违规操作会带来法律问题,所以想问问懂法律的朋友,这种情况到底可不可以过户呢?
张凯执业律师
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房子被抵押了在一般情况下是可以过户的。首先,我们来了解一下“抵押”这个法律概念。抵押是指抵押人把自己的房产等财产作为债权的担保,当抵押人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,在房子处于抵押状态时,产权人依然有权利将房子进行过户转让。不过,这里存在一个前提,如果抵押合同里约定了抵押期间不能转让该房产,那么就需要遵循合同约定,不能进行过户。


另外,虽然法律允许抵押房产过户,但在实际操作中,还需要通知抵押权人。因为即使房子过户了,抵押权仍然存在,新的产权人要继续承担房子上的抵押负担。而且,过户的流程可能会相对复杂一些,比如需要先解除抵押或者和抵押权人协商好后续的还款安排等。如果不通知抵押权人擅自过户,可能会对债权人的权益造成损害,从而引发法律纠纷。


所以,房子被抵押了是可以过户的,但要按照法律规定和合同约定进行操作,充分保障各方的合法权益。

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