question-icon 房屋在还贷期间能否过户?

我买了套房子,还在还贷款。现在因为一些原因想把房子过户给别人,不知道在还贷期间能不能办理过户手续。我担心银行贷款没还清,过户会有麻烦,想了解下法律上对此是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋还贷期间,一般情况下是可以过户的,但操作起来相对复杂,有多种方式可以实现。 首先给您解释一下为什么还贷期间过户会有特殊情况。在房屋有贷款时,银行通常对该房屋享有抵押权。简单来说,就是银行担心贷款人还不上钱,所以对房子有一定的控制权利,要过户就得处理好和银行的这个关系。 下面为您介绍常见的过户方式。第一种是提前还贷,消除银行的抵押权。依据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。当把贷款还清后,银行的抵押权就消除了,这样就可以正常办理过户手续,就跟没有贷款的房子过户流程一样。 第二种方式是办理转按揭。不过目前国内可以办理转按揭的银行比较少。转按揭就是把原有的贷款转到新的买房人名下。这种方式需要银行的同意,并且要按照银行的相关规定和流程来操作。 还有一种方式是买方替卖方提前还贷。这种情况通常是买卖双方协商好,买方拿出钱来帮助卖方还清贷款,然后再办理过户手续。在这种操作中,买卖双方要签订详细的合同,明确各自的权利和义务,避免出现纠纷。 总之,房屋还贷期间是能过户的,但不同的过户方式有不同的条件和流程,建议在办理过户前详细咨询银行和当地的不动产登记部门。

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