还款中的房子是否可以卖掉?
我有一套还在还贷款的房子,现在因为一些原因想把它卖掉。但不知道在还款期间能不能卖,手续会不会很麻烦。我想了解下法律上对于这种还款中的房子售卖是怎么规定的,有没有什么限制条件?
展开


还款中的房子是可以卖掉的。在解释具体操作和依据之前,我们先了解一下几个关键法律概念。 首先是抵押权,在你贷款买房时,银行为了保障自己的债权,会对房子设立抵押权。简单来说,就是银行有权在你不还钱的时候处置房子来收回贷款。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就从法律层面明确了还款中的房子可以进行买卖。 那么具体怎么操作呢?常见的有以下几种方式。一种是提前还清贷款。你可以用自己的资金或者找第三方垫资,把剩余的贷款还清,然后到不动产登记部门办理解除抵押手续,之后就可以正常进行房屋买卖过户了。另一种方式是转按揭,不过目前国内能办理转按揭的银行相对较少。转按揭就是把原有的房贷转到购房者名下,由购房者继续偿还剩余贷款。还有一种方式是在取得银行同意的情况下,由买家支付部分房款用于偿还贷款,解除抵押后再完成交易。 在实际操作中,不管选择哪种方式,都需要注意签订详细的合同,明确各方的权利和义务,避免产生纠纷。同时,要按照相关规定和程序办理手续,确保交易的合法性和安全性。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




