question-icon 还在还房贷的房子如何售卖?

我有套房子还在还着房贷,现在因为一些原因想把它卖掉,但是我不知道具体该怎么操作。是要先还清贷款吗?还是有其他办法?我担心操作不当会有法律风险,希望了解还在还房贷的房子售卖的合法流程和注意事项。
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answer-icon 共1位律师解答

还在还房贷的房子,也就是房屋的贷款尚未还清,房屋的产权还处于抵押状态。在这种情况下售卖房子,一般有以下几种常见的合法操作方式: 第一种是转按揭。转按揭就是把自己房子的贷款债务转给新的买家,让买家继续偿还剩余的贷款。不过目前很多银行对于转按揭业务的政策不同,有些银行可能不太愿意办理或者办理的条件比较严格。在我国,虽然没有专门针对转按揭的统一法律条文,但根据《民法典》中关于债权债务转让的相关规定,只要经过债权人(银行)的同意,债务是可以进行转让的。所以在考虑转按揭时,必须先和贷款银行沟通,了解银行是否允许以及具体的办理流程。 第二种方式是用买家的首付款还清剩余贷款。这是比较常见的一种做法。卖家可以和买家协商,让买家先支付一部分首付款,用这笔钱去还清房贷,解除房屋的抵押状态。之后就可以正常办理房屋过户手续了。这种方式需要注意的是,双方要签订详细的合同,明确首付款的用途、支付时间等关键信息,以保障双方的权益。依据《民法典》的规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。双方签订的合同要符合法律规定,明确各自的权利和义务。 第三种是卖家自己筹集资金还清贷款。卖家可以通过向亲朋好友借款、使用自己的积蓄等方式,先把剩余的房贷还清,解除抵押后再进行房屋买卖。这种方式相对比较简单直接,但可能会给卖家带来一定的资金压力。同样,在后续的房屋买卖过程中,也要严格按照相关法律法规签订合同,办理过户手续。 在售卖还在还房贷的房子时,无论选择哪种方式,都要确保整个交易过程符合法律规定,保障自己和买家的合法权益。同时,建议在交易前咨询专业的律师或者房产中介,了解详细的操作流程和可能存在的风险。

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