还在还房贷的房子如何售卖？

还在还房贷的房子，也就是房屋的贷款尚未还清，房屋的产权还处于抵押状态。在这种情况下售卖房子，一般有以下几种常见的合法操作方式：

第一种是转按揭。转按揭就是把自己房子的贷款债务转给新的买家，让买家继续偿还剩余的贷款。不过目前很多银行对于转按揭业务的政策不同，有些银行可能不太愿意办理或者办理的条件比较严格。在我国，虽然没有专门针对转按揭的统一法律条文，但根据《民法典》中关于债权债务转让的相关规定，只要经过债权人（银行）的同意，债务是可以进行转让的。所以在考虑转按揭时，必须先和贷款银行沟通，了解银行是否允许以及具体的办理流程。

第二种方式是用买家的首付款还清剩余贷款。这是比较常见的一种做法。卖家可以和买家协商，让买家先支付一部分首付款，用这笔钱去还清房贷，解除房屋的抵押状态。之后就可以正常办理房屋过户手续了。这种方式需要注意的是，双方要签订详细的合同，明确首付款的用途、支付时间等关键信息，以保障双方的权益。依据《民法典》的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。双方签订的合同要符合法律规定，明确各自的权利和义务。

第三种是卖家自己筹集资金还清贷款。卖家可以通过向亲朋好友借款、使用自己的积蓄等方式，先把剩余的房贷还清，解除抵押后再进行房屋买卖。这种方式相对比较简单直接，但可能会给卖家带来一定的资金压力。同样，在后续的房屋买卖过程中，也要严格按照相关法律法规签订合同，办理过户手续。

在售卖还在还房贷的房子时，无论选择哪种方式，都要确保整个交易过程符合法律规定，保障自己和买家的合法权益。同时，建议在交易前咨询专业的律师或者房产中介，了解详细的操作流程和可能存在的风险。