还在按揭的房子能够卖吗

还在按揭的房子是可以卖的。简单来说，按揭房销售，就是把抵押给银行的房子卖给别人。

从法律规定来看，《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。这就从法律层面确定了按揭房是可以转让的。

实际操作中，有几种常见办法。一种是转按揭，也就是在房屋按揭还款期内，借款人将抵押房屋卖给第三方，并由买方继续偿还未到期的贷款。这一过程涉及同行转按揭和跨行转按揭，需要借款人、买方和银行三方协商一致。转按揭的关键在于银行的同意，以及买方的资信评估、贷款条件和还款能力。实施转按揭时，通常买方会重新申请贷款，而这笔新贷款可能与卖方的未还清贷款条件不同。

另一种办法是先还清贷款再出售。房主可以筹措足够资金，比如利用个人储蓄、借款或买方的首付，一次性还清剩余贷款，从而解除房产抵押。此后，房主就可以自由地将房产转让给买方。这种方法直接明了，可以避免转按揭可能带来的复杂性和不确定性，但要求房主具备一定的资金调度能力。