房子继承和赠与哪个更划算?

我名下有套房子,现在考虑以后是让子女继承,还是现在就赠与给他们。不知道从费用、手续等方面来看,房子继承和赠与哪个更划算,想了解一下相关法律规定和实际情况。
张凯执业律师
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在探讨房子继承和赠与哪个更划算之前,我们先来分别了解一下这两个概念。房屋继承是指按照法律规定或者被继承人所立的合法遗嘱,将被继承人遗留的房产转移给继承人的行为。而房屋赠与则是指赠与人自愿把自己的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受的民事法律行为。


从费用方面来看,在继承过程中,法定继承人继承房产时,不需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。不过可能会涉及到一些公证费、评估费等费用。


房屋赠与的话,赠与人是不需要缴纳个人所得税的,但受赠人通常需要缴纳3%的契税。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。同时,可能还会有赠与公证费等其他费用。


从手续方面来说,继承需要被继承人死亡后才能办理,办理时需要提供死亡证明、亲属关系证明等一系列材料。如果存在多个继承人,还可能需要进行遗产分割等程序。赠与则是在赠与人在世时就可以办理,手续相对简单一些,一般需要签订赠与合同,并办理过户手续。


如果是考虑短期的费用支出,并且赠与人在世且希望尽快转移房产,赠与可能是一个选择,但要承担契税等费用。如果不着急,等待继承的话,在法定继承情况下可以免交契税。所以,哪个更划算要根据具体的家庭情况和个人需求来判断。

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