question-icon 房子过户给子女哪种方式最划算?

我名下有一套房子,想过户给子女。听说过户方式有好几种,什么赠与、买卖、继承之类的。但我不太清楚这些方式具体是怎样的,哪种最划算呢?会不会涉及很多费用和手续?我想了解清楚再做决定。
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  • #房产过户
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在我国,房子过户给子女常见有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,下面来详细分析哪种最划算。 首先是赠与过户。赠与过户就是父母把房子无偿送给子女。从法律角度来说,根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户时,需要缴纳契税,一般是房屋评估价的3% ,还可能有公证费等其他费用。不过,如果子女日后想出售这套房子,可能要缴纳比较高的个人所得税。 其次是买卖过户。买卖过户就是父母和子女按照正常的房屋买卖流程来办理过户。这种方式涉及的费用和房屋的面积、是否满五唯一等因素有关。依据《中华人民共和国契税法》等相关规定,契税根据房屋面积和购房者情况有所不同,一般在1% - 3% 。如果房子满五唯一,也就是房产证满五年且是父母唯一住房,还可以免征增值税和个人所得税。从长远来看,如果子女后续要出售房子,买卖过户在税费方面可能更有优势。 最后是继承过户。继承过户是指父母去世后,子女通过继承的方式获得房子。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承房屋是免征契税的,只需要缴纳一些公证费、登记费等少量费用。但继承过户只能在父母去世后才能办理。 综合来看,如果父母在世,房子满足满五唯一且子女有再出售的打算,买卖过户通常最划算;如果父母想现在就把房子给子女,又不考虑子女后续出售问题,赠与过户也是一种选择;而继承过户在费用上相对最少,但要等父母去世后才能办理。

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