question-icon 父母把房子给孩子怎样比较划算?

我爸妈想把他们名下的一套房子给我,我不太清楚通过哪种方式能更划算些。是直接赠与、买卖,还是通过继承呢?每种方式都有什么优缺点和费用呢?希望能了解清楚,选个最适合的办法。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

父母把房子给孩子,常见的方式有赠与、买卖和继承,每种方式的划算程度需根据不同情况判断。 先说赠与。赠与就是父母自愿把房子无偿送给孩子。从法律上来说,依据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过程中,通常需要缴纳契税,一般是房屋评估价的3%左右,还可能有公证费等费用。不过,如果孩子未来要出售这套受赠房屋,可能需要缴纳较高的个人所得税。 接着看买卖。买卖就是按照正常的房屋交易流程,父母把房子卖给孩子。这种方式涉及的税费根据房屋情况和当地政策有所不同。如果房子满足满五唯一(房产证满五年且是父母唯一住房),孩子购买为首套房等条件,可能只需缴纳1% - 1.5%的契税。但如果不满足这些条件,可能还需要缴纳增值税、个人所得税等。不过,通过买卖方式获得的房子,再次出售时税费政策和正常购买的房屋一样。 最后是继承。继承是指父母去世后,孩子按照法律规定取得房屋产权。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人继承房屋时,免征契税。但继承需要等父母去世后才能进行,而且如果存在多个继承人,可能会涉及复杂的继承手续和纠纷。 总体而言,如果孩子短期内不打算出售房屋,赠与可能是一个选择;如果房子符合满五唯一等条件,买卖方式也许费用更低;而继承方式在费用上最划算,但要等父母去世后才能实现。

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