房产证只有父母的名字,儿子可以卖吗?

我家房产证上只有父母的名字,最近我手头有点紧,想把这套房子卖了应急。但我不确定自己有没有权利卖,也不知道法律上是怎么规定的。所以想问问大家,这种情况下我能不能卖这套房子呢?
张凯执业律师
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在一般情况下,房产证只有父母的名字,儿子是不可以擅自卖房的。


从法律概念上来说,房产证是房屋所有权的重要凭证,登记在谁名下,通常意味着谁拥有该房屋的所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,房产证上登记的父母是房屋的合法所有权人,他们对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。


儿子并非房屋的所有权人,原则上没有权利对房屋进行买卖等处分行为。如果儿子未经父母同意擅自出售该房屋,属于无权处分。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。


不过,存在一种特殊情况,如果儿子获得了父母的书面授权委托,并且该委托经过了合法的公证程序,那么儿子就可以在授权范围内代表父母出售房屋。因为此时儿子是基于父母的合法授权来进行处分行为,具有了相应的权利基础。所以,儿子若想卖房,必须先取得父母的同意和合法授权,否则其卖房行为可能会引发法律纠纷。

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