房子在儿子名下,父亲可以卖吗?

我家房子登记在儿子名下,现在家里急用钱,我想把这房子卖了。但不知道在法律上,我作为父亲有没有权力卖儿子名下的房子,希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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一般情况下,房子登记在儿子名下,其所有权归儿子,父亲不可以擅自售卖该房屋。从法律概念上来说,房屋的所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国《民法典》第二百零九条明确规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,既然房子登记在儿子名下,那么儿子就是法律意义上的所有权人,享有对该房屋的处分权,父亲并非房屋所有权人,没有直接处置房屋的权力。


不过,存在一些特殊情况。如果儿子是未成年人,父亲作为其法定监护人,为了维护儿子的利益,比如为了儿子的教育、医疗等必要开支,在经过法定程序的情况下,可以处分该房屋。《民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。也就是说,如果父亲要卖未成年儿子名下的房子,必须是为了儿子的利益,并且可能需要向相关部门证明这一点,经过必要的审批程序才行。


如果儿子是成年人,父亲想要卖房子,必须经过儿子的授权。比如儿子出具书面的授权委托书,委托父亲代为出售房屋,并且按照法律规定办理相关的委托手续,父亲才能合法地售卖该房屋。否则,父亲擅自出售儿子名下房屋的行为是无效的,并且可能要承担相应的法律责任。

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