父母偷偷卖子女房子是否合法?

我名下有套房子,最近发现父母在我不知情的情况下把它卖了。我很震惊,也很生气,完全不知道该怎么办。我想了解一下,从法律角度来说,父母这样偷偷卖我房子的行为合法吗?我又该如何维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在一般情况下,父母偷偷卖子女房子的行为是不合法的。这涉及到房屋所有权和处分权的问题。房屋所有权是指房屋所有人对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。子女名下的房子,子女就是该房屋的所有权人,对房子拥有完全的处分权。


根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,只有子女本人或者经过子女合法授权的人,才有权对该房屋进行买卖等处分行为。


父母如果没有得到子女的授权,擅自出卖子女名下的房子,属于无权处分行为。这种行为通常是无效的。但在一些特殊情况下,如果第三人是善意取得该房屋的,即第三人不知道该房屋的真实所有权情况,并且已经支付了合理的价款,办理了房屋过户登记手续,那么第三人可能会取得房屋的所有权。不过,根据《民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。


如果子女发现父母偷偷卖了自己的房子,可以通过以下途径维护自己的权益。首先,可以与父母和买房人协商解决,要求确认房屋买卖行为无效,返还房屋。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,请求法院判决房屋买卖行为无效,恢复房屋的登记状态。同时,如果因为父母的行为给自己造成了损失,还可以要求父母赔偿损失。

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