子女擅自卖掉父母房产会有什么后果？
我家孩子瞒着我把我名下的房子卖了，我都不知情。现在我想把房子要回来，不知道从法律上来说能不能行，子女这种擅自卖我房子的行为会产生什么样的后果呢？我该怎么维护自己权益？
展开
共1位律师解答
在法律层面，子女擅自卖掉父母房产的行为通常属于无权处分行为。无权处分就是指没有权利去处理别人财产的人，却对该财产进行了买卖等处置行为。 根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 也就是说，如果买方在购买时不知道这是子女擅自处分父母房产，并且支付了合理的房价，同时房子也完成了过户登记，那么买方可能会基于善意取得制度获得房屋的所有权。此时，父母不能直接要求买方返还房屋，但可以要求擅自卖房的子女进行损害赔偿，赔偿的金额通常是房屋的价值损失以及其他相关的合理损失。 如果买方不符合善意取得的条件，比如买方知道子女没有卖房的权利，或者没有支付合理的价格，又或者房子还没有完成过户登记，那么父母作为房屋的所有权人，有权要求确认房屋买卖合同无效，将房屋追回。 在这种情况下，父母可以先和子女以及买方进行协商沟通，要求解决问题。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，父母需要提供证据证明自己是房屋的所有权人，以及子女是擅自处分房产的行为。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系