房子过户给子女后孩子自己能卖房子吗?

我把房子过户给孩子了,孩子现在想把房子卖了。我有点担心,不知道孩子有没有权利自己卖这房子。想了解下从法律角度,孩子在这种情况下是否能自行处置这套已经过户到他名下的房子呢?
张凯执业律师
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房子过户给子女后孩子是否能自己卖房子,需要分情况来看。


首先我们来解释几个法律概念。“完全民事行为能力人”指的是能够通过自己独立的行为行使民事权利、履行民事义务的自然人。“限制民事行为能力人”是指不能完全辨认自己行为的自然人。“无民事行为能力人”则是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的自然人。


根据《中华人民共和国民法典》的规定,如果子女是完全民事行为能力人,也就是年满18周岁且精神健康的成年人,或者16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人,那么在房子过户到他们名下后,他们对该房屋拥有完整的物权,包括占有、使用、收益和处分的权利。所以这种情况下,孩子自己是可以卖房子的,因为他们有能力独立实施民事法律行为。


要是子女是限制民事行为能力人,比如8周岁以上不能完全辨认自己行为的未成年人等,他们实施的民事法律行为需要经过法定代理人(一般是父母)同意或者追认后才有效。所以对于卖房子这种重大的民事法律行为,孩子自己不能单独完成,需要法定代理人代理实施或者同意、追认。


而如果子女是无民事行为能力人,像不满8周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等,他们不能独立实施民事法律行为,卖房子这样的行为必须由法定代理人代理实施。


总之,判断孩子能否自己卖房子,关键在于看孩子的民事行为能力状况。

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