房产出售时多少岁需要监护人参与？

在我国，关于房产出售时涉及到未成年人需要监护人参与的问题，要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来判断。

首先，我们来了解一下民事行为能力的划分。不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，这意味着他们在法律上没有独立实施民事法律行为的能力。所以在出售房产这种重大的民事法律行为中，必须由其法定监护人代理实施。因为房产交易涉及到重大的财产权益，无民事行为能力的未成年人无法正确理解交易的性质、后果和意义，所以需要监护人来保障他们的合法权益。

八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。他们可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为，但出售房产明显不属于与其年龄、智力相适应的行为。因此，八周岁以上未成年人出售房产时，也需要其监护人代理或者经监护人同意、追认。

而十八周岁以上的自然人为成年人，是完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。也就是说，当孩子年满十八周岁后，在出售自己名下房产时，就不需要监护人参与了，他们可以独立决定并完成房产出售的相关事宜。

综上所述，在房产出售这件事情上，只要未成年人未满十八周岁，通常都需要监护人参与相关法律行为，以确保交易的合法性和未成年人的合法权益。