question-icon 房产出售时多少岁需要监护人参与?

我家孩子名下有套房产,现在考虑出售。但我不知道孩子多大年纪时,卖这套房需要监护人来操作。我担心如果没搞清楚,后续会有法律问题,所以想了解一下在房产出售这件事上,孩子达到什么年龄就不用监护人参与了。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,关于房产出售时涉及到未成年人需要监护人参与的问题,要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来判断。 首先,我们来了解一下民事行为能力的划分。不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人,这意味着他们在法律上没有独立实施民事法律行为的能力。所以在出售房产这种重大的民事法律行为中,必须由其法定监护人代理实施。因为房产交易涉及到重大的财产权益,无民事行为能力的未成年人无法正确理解交易的性质、后果和意义,所以需要监护人来保障他们的合法权益。 八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。他们可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为,但出售房产明显不属于与其年龄、智力相适应的行为。因此,八周岁以上未成年人出售房产时,也需要其监护人代理或者经监护人同意、追认。 而十八周岁以上的自然人为成年人,是完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。也就是说,当孩子年满十八周岁后,在出售自己名下房产时,就不需要监护人参与了,他们可以独立决定并完成房产出售的相关事宜。 综上所述,在房产出售这件事情上,只要未成年人未满十八周岁,通常都需要监护人参与相关法律行为,以确保交易的合法性和未成年人的合法权益。

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