question-icon 登记在未成年子女名下的房子是否可以买卖?

我家孩子还未成年,之前为了孩子以后考虑,把一套房子登记在了他名下。现在家里遇到点经济问题,想把这套房子卖了应急。我不太清楚法律上对于登记在未成年子女名下的房子买卖是怎么规定的,想问下到底能不能卖呢?
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answer-icon 共1位律师解答

登记在未成年子女名下的房子,在一般情况下是可以买卖的,但有着严格的条件限制。 首先,我们需要明白未成年人是指不满十八周岁的自然人。因为未成年人在民事行为能力上存在一定局限性,他们不能独立实施一些重大的民事法律行为。而房产买卖属于重大的财产处置行为,未成年人无法独立完成。所以,法律规定由其法定代理人(一般是父母)代理实施民事法律行为。 《中华人民共和国民法典》第三十五条第一款明确规定:“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。”这就意味着,法定代理人想要出售登记在未成年子女名下的房产,必须是为了维护未成年子女的利益。 例如,如果未成年人患有重大疾病,需要卖房筹集医疗费用;或者为了未成年人的教育,需要用卖房的钱支付高额的学费等,这些情况通常被认为是为了未成年人的利益。 在实际操作中,当法定代理人要出售登记在未成年子女名下的房子时,房产管理部门一般会要求提供证明材料,来证明出售房屋是为了未成年人的利益。比如,可能需要提供医院的诊断证明、学校的收费通知等相关文件。如果无法证明是为了未成年人的利益,房产管理部门通常不会办理房屋过户手续。 总之,虽然登记在未成年子女名下的房子在符合法定条件下可以买卖,但法定代理人必须严格遵守法律规定,以未成年人的利益为出发点来处理房产,不能随意处分未成年人的财产。

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