question-icon 未成年子女名下的房产,夫妻离婚时该怎么处理?

我和我爱人打算离婚,我们有一套房产登记在未成年孩子名下。现在就很纠结这房子该怎么处理,不知道从法律上来说,这种情况下这房子是归孩子,还是我们夫妻可以分割呢?想了解下具体的处理办法。
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answer-icon 共1位律师解答

在处理夫妻离婚时未成年子女名下房产的问题时,需要明确几个重要的法律概念和遵循相关的法律规定。 首先,从法律层面来讲,房产登记具有公示公信的效力。当房产登记在未成年子女名下时,一般可以认定该房产属于子女的个人财产,而不再属于夫妻共同财产。这就好比一个物品,写着谁的名字,在法律上通常就认为是谁的东西。我国《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,登记在子女名下的房产,其物权归子女所有。 夫妻将房产登记在未成年子女名下,在法律上可以视为一种赠与行为。一旦赠与完成,也就是完成了房产的登记手续,这种赠与通常是不可撤销的。除非存在法定的撤销情形,比如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等情况。根据《民法典》关于赠与合同的规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。而将房产登记在未成年子女名下,一般不属于可撤销的情形。 那么在夫妻离婚时,对于登记在未成年子女名下的房产,夫妻双方是不能进行分割的。因为这是子女的财产,不是夫妻的共同财产。夫妻作为监护人,有责任保护子女的财产权益,不能随意处分该房产。但如果是为了未成年子女的利益,比如为了孩子的教育、医疗等合理需求,在经过一定的法定程序后,可以对房产进行适当的处分。例如,需要提供充分的证据证明处分房产是为了孩子的利益,并且可能需要经过相关部门的审批等。总之,夫妻离婚时,应尊重未成年子女对名下房产的所有权,保障其合法权益。

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