父母给未成年买房,父母离婚时该如何分配?

我想了解一下,父母在我未成年的时候给我买了房子,现在他们要离婚了,这房子会怎么分呢?是直接归我,还是他们也能参与分配?想知道法律上是怎么规定这种情况的。
张凯执业律师
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首先,要明确一点,在中国,房产证是证明房屋归属的重要凭证。《民法典》物权编规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。


如果父母全额出资并将房子登记在未成年子女名下,一般会被视为对子女的赠与,这个房子在法律上就属于子女的个人财产。因为未成年人虽然不具备完全民事行为能力,但可以独立接受纯获利益的行为,比如接受赠与房产。这时候,父母离婚是不能分割这套房产的。


然而,如果存在特殊情况,比如虽然房子登记在未成年子女名下,但有证据证明父母并不是真的要把房子赠与子女,而是出于其他目的登记的,比如为了规避债务等,那么在父母离婚时,法院可能会根据具体情况,将该房产作为夫妻共同财产进行分割。


还有一种情况,如果房子是由双方父母共同出资购买,登记在一方未成年子女名下,根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》,一般会将此套房产视作双方父母分别依据自身出资比例所拥有的共有财产,除非相关成员之间有另外的约定。


总之,父母给未成年买房后离婚,房子的分配要综合多方面因素来确定,关键是看房产的实际归属情况以及是否有相关证据证明父母的真实意图。


相关概念:

无民事行为能力人:指不满八周岁的未成年人等,这类人不能独立实施民事法律行为。

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