婚后父母买的房子离婚时该如何分配?

我现在面临离婚的情况,房子是婚后父母买的。我不太清楚这房子在法律上会怎么划分,想知道是按照什么规则来分配的,是平均分配还是有其他特殊情况,希望能了解具体的法律规定和分配方式。
张凯执业律师
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婚后父母买的房子,离婚时的分配要分多种情况来看。


首先,如果是婚后一方父母全额出资买房,产权登记在自己子女名下,这种情况通常视为出资父母对自己子女的赠与,该房产应认定为出资方子女的个人财产,离婚时另一方无权分割。这是依据《民法典》相关规定,比如一方父母在子女婚后出钱买房,房产证只写了自己子女的名字,就属于这种情况。


其次,若婚后一方父母出资买房,产权登记在另一方名下,在没有证据证明是赠与自己子女的情况下,离婚房产分割时,一般认定为夫妻共同财产。


然后,要是婚后父母双方出资买房,产权登记在一人名下,那么购买的房产认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权,离婚房产分割时,会考虑父母的出资额进行分割。


还有,婚后父母双方出资买房,产权登记在双方名下,这种就视为夫妻共同财产,离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割,除非双方针对房产另外有约定。


另外,婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己子女名下,由夫妻共同还贷的,首付款可以认定为只赠与出资父母的子女,不过房产整体还是认定为夫妻共同财产。


《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以即使认定为夫妻共同财产,分割时也会综合多方面因素。


相关概念:

按份共有:就是几个人按照各自的份额对同一项财产享有权利和承担义务。比如上述父母双方出资买房登记在一人名下,按出资份额共有,就是按份共有这种形式。

夫妻共同财产:是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。在婚姻关系存续期间,夫妻的收入等很多情况都会涉及到夫妻共同财产 。

个人财产:是指夫妻一方在婚前或婚后依法取得的属于个人所有的财产,像上述一方父母明确赠与自己子女的房产就是个人财产 。

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