婚后父母给子女买房子,离婚时房子该怎么判定呢?

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张凯执业律师
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在婚后父母给子女买房子,离婚时房子的判定需要分多种情况来看。


首先,如果是一方父母全额出资,且登记在自己子女名下,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,这种情况应视为对自己子女一方的赠与,房子属于该子女的个人财产,离婚时另一方无权分割。比如,男方父母出资全款买了房,登记在男方名下,那这房子就是男方个人财产。


其次,若一方父母全额出资,但登记在双方名下,那么视为对夫妻双方的赠与,该房子属于夫妻共同财产,离婚时应按照夫妻共同财产的分割原则进行分割,一般是均等分割。


再次,一方父母部分出资,比如支付了首付款,房屋登记在出资方子女名下,由夫妻双方共同还贷。这种情况下,房子一般认定为夫妻共同财产。在离婚分割时,出资父母的出资可以按照借款或者赠与来处理。如果按照借款处理,那么夫妻双方需要共同偿还该借款;如果按照赠与处理,一般视为对夫妻双方的赠与。


最后,如果是双方父母均有出资,不论登记在一方名下还是双方名下,根据上述司法解释第二十九条第二款规定,都应认定为夫妻共同财产,离婚时按照出资比例进行分割。例如,双方父母各出资50%买房,离婚时就按这个比例来分割房产。

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