给孩子买的房子,离婚时能分割吗?

我和配偶打算离婚,早年我们给孩子买了套房子,产权登记在孩子名下。我现在不太清楚这房子在离婚时该怎么算,是能作为夫妻共同财产分割,还是就完全属于孩子不能动啊?想了解下具体法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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一般情况下,给孩子买的房子且登记在孩子名下,离婚时不能分割。首先,产权登记具有重要意义,按照法律规定,不动产登记簿是确定物权归属以及其内容的重要依据 ,房产证上登记的是谁的名字,房子在法律上就属于谁。也就是说,既然房子登记在了孩子名下,那从法律层面这房子就是孩子的财产。


其次,父母出资买房登记在孩子名下,通常被认定为一种赠与行为。像房子这种不动产,只要产权登记办理完成,赠与关系就成立了。之后,原则上不能随意撤销赠与要回房子。


不过,存在特殊情况。如果父母能够拿出确凿的证据,证明购买该房子的目的是为了规避债务等非法行为,亦或是存在其他特殊的情况,那么就有可能对房子的归属进行重新的认定和处理 。


比如在一些司法实践中,如果有证据表明当初登记在孩子名下并非真实赠与意思,只是为了某些特殊目的,法院可能会根据实际情况重新判定房产归属。但这种特殊情况需要有充分证据来支撑。


法律依据方面,《民法典》相关规定确定了物权登记的效力以及赠与合同等规则。在处理这类问题时,要依据这些法律规定和具体事实情况来综合判断。


相关概念:

不动产登记簿:是记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册,它是物权归属和内容的重要依据,确定了不动产物权到底归谁所有。

赠与行为:是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。在房产问题上,父母把房子登记在孩子名下,就被视为一种赠与孩子房产的行为 。

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