夫妻贷款给未成年孩子买房,离婚时可以分割吗?

我和配偶贷款买了房,登记在未成年孩子名下。现在我们准备离婚,不知道这套房子能不能作为夫妻共同财产进行分割。想了解具体的法律规定和判断标准。
张凯执业律师
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夫妻贷款给未成年孩子买房,离婚时能否分割需要根据具体情况来判断:


如果夫妻买房时将房屋登记在未成年子女名下,且有明确的赠与意思表示,即真心想将房屋送给孩子,那么在法律上这种行为属于父母对子女的赠与。根据《民法典》物权编第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。一旦赠与生效,该房产就成为孩子的个人财产,不再是夫妻共同财产,离婚时不能进行分割。例如,夫妻为了孩子的未来生活考虑,明确表示将购买的房屋赠与孩子并登记在其名下,这种情况下房产就属于孩子。


但如果夫妻买房登记在未成年孩子名下并非出于真实的赠与意愿,而是为了省税或者其他原因,那么该房产仍应认定为夫妻共同财产,离婚时可以进行分割。因为这种情况下,夫妻并没有真正将房产赠与孩子的意思,房产的实际所有权仍属于夫妻双方。例如,夫妻为了规避某些税费政策,将房产登记在孩子名下,但实际上还是将其作为夫妻共同财产进行管理和使用。


另外,从父母作为监护人的权利与义务来看,父母作为孩子的法定监护人,只能为了孩子的利益才能够处理孩子的财产,所以即使孩子还小,父母也不能随便动用孩子的财产。

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