父母买的房子给儿子结婚,儿子离婚时房子该怎么办?

我家的情况是父母出钱给儿子买了房准备结婚用,现在儿子要离婚了,不知道这房子在法律上该怎么分,是归儿子个人还是夫妻双方都有份?想了解下不同情况下具体的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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父母买的房子给儿子结婚,儿子离婚时房子的归属问题,需要根据不同情况来确定:


首先,若房子是在儿子婚前购买的:

- 如果父母出资且明确表示该房屋是给儿子一方的,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。所以这种情况下,该房屋属于儿子的婚前个人财产,离婚时不参与共同财产分割。

- 若父母在婚前出资购房时明确表示该房屋是给配偶双方的,视为父母对配偶双方的赠与,该房屋属于夫妻共同财产。在离婚时要作为共同财产予以分割,分割时一般按照《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


其次,若房子是在儿子婚后购买的:

- 婚后一方父母出资购买,登记在自己子女名下,若无明确表示是赠与双方的,视为对自己子女一方的赠与,属于子女的个人财产,离婚时不参与分割。

- 婚后一方父母出资,登记在双方名下,视为对双方的赠与,属于夫妻共同财产,离婚时按夫妻共同财产分割原则处理。

- 若双方父母婚后出资购买房屋,不管登记在一方子女名下还是双方名下,按出资份额确定为按份共有或者共同共有,离婚时按相应份额分割。

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