房产能够登记在未成年孩子名下吗
我最近在考虑买房,想着以后反正也是要留给孩子,就琢磨能不能直接把房产登记在未成年孩子名下。不太清楚这样做合不合法,也担心后续会有一些麻烦,想了解下从法律角度到底能不能这么操作,以及有什么需要注意的地方。
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房产是可以登记在未成年孩子名下的。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这意味着未成年人从出生就有拥有房产等民事权利的资格。 其次,虽然未成年人不是完全民事行为能力人,但父母作为监护人可以代为登记。比如,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认,不过可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为;不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。所以父母可以向登记中心代为申请,将房产登记在孩子名下,不过需要额外提供监护人身份证明及监护关系证明材料,还有未成年人的户口本。 不过,将房产登记在未成年人名下也有一些限制。根据《民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。也就是说,如果后续想要出售、抵押等处分该房产,只有是为了维护未成年人利益时才可以,否则不能随意处置。 相关概念: 民事权利能力:就是从出生到死亡,每个人依法享有的民事权利和承担民事义务的资格。 限制民事行为能力人:八周岁以上的未成年人,做一些民事行为需要法定代理人帮忙或者同意等,但做一些符合年龄、智力或者纯获利的行为是可以自己进行的。 无民事行为能力人:不满八周岁的未成年人,他们做民事行为都要法定代理人帮忙代理。

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