什么是房产监护人以及该怎么做？

“房产监护人”并非严格意义上的法律术语 。通常说的监护人，是对无行为能力或限制行为能力的人（像未成年人、精神病患者等）的人身、财产及其他合法权益负有监督和保护责任的人。当提及“房产监护人”，指的就是监护人对被监护人房产相关事务的管理职责。

从法律角度来说，《民法典》明确了监护人的范围，包括被监护人的近亲属（例如成年子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等） ，还有其他愿意并有能力承担监护责任的个人或组织。同时规定了监护人要依法履行监护职责，保护被监护人的合法权益，并享有因履行监护职责而产生的相应权利。

关于怎么做房产监护人，也就是监护人对被监护人房产的管理方面，有诸多要点。首先，监护人要代理被监护人实施民事法律行为。比如在房产事务中，如果涉及房屋买卖、租赁等，监护人要以被监护人的利益为出发点去进行操作。举例来说，若要出租被监护人的房产，监护人需要合理确定租金价格、筛选合适的租客等，确保被监护人的利益不受损害。

其次，监护人要保护被监护人的人身权利、财产权利及其他合法权益。在房产方面，要保证房产的安全，比如及时对房屋进行必要的修缮维护，防止因房屋年久失修导致价值受损。

再者，监护人必须按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。这意味着在处理房产相关事务时，任何决策都要优先考虑被监护人的利益。比如，当考虑出售房产时，要确保出售价格合理，不能为了监护人自身便利而低价出售。

最重要的一点，除为被监护人的利益外，监护人不得处分被监护人的财产。像为了给被监护人筹集重大疾病的治疗费用、支付出国留学费用等情况，才可以处置房产。否则，私自处理被监护人的房产是不被法律允许的，若造成被监护人财产损失，监护人需承担赔偿责任。

总之，作为“房产监护人”，一定要时刻牢记以被监护人的利益为核心，依法履行自己的监护职责。