question-icon 未成年孩子可以买房吗

我最近考虑买房,想把房子登记在未成年孩子名下,不知道法律上允不允许。也不太清楚如果可以买的话,具体要走哪些流程,在这个过程中有什么需要特别注意的地方,希望能有人给我详细讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

未成年孩子是可以买房的。在我国,法律并没有限制购房者的年龄,所以从理论上来说,未成年人是拥有购买房产的权利的。 首先解释一下几个法律概念。民事权利能力是指自然人从出生时起到死亡时止,依法享有民事权利、承担民事义务的资格,未成年人同样具有民事权利能力,这是他们能够买房的基础。而民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为;八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认,但可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为;十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为 。 对于未成年孩子买房,如果是不满十六周岁的未成年人买房,由于其不具备完全民事行为能力,在签署购房协议以及进行房屋权属登记等重要环节时,必须由其法定监护人代为办理相关手续。比如签订买房合同,购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般父母均需签名,除父母一方去世或无监护能力外);办理交易过户时,需要提交监护关系证明,像未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证,若监护人为一人的,还需提交经过公证的监护人证明书 。 对于年满十六周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人,视为完全民事行为能力人,在购房时无需法定监护人代理,可独立完成购房相关事宜。 另外,鉴于未成年人均不具备个人信贷偿还能力,故房产购置必须采用全额现金方式支付。 相关法律依据有《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。第十八条规定,十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。第十九条规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。

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