老人活着的时候可以把房子过户给儿子吗?
我家有套房子是我爸的名字,现在他还在世,想把房子过户给我,不知道在法律上能不能行得通,具体该怎么做,会不会有什么限制条件,所以来问问。
展开


老人活着的时候是可以把房子过户给儿子的。这在法律上涉及到房产的转移登记问题。 在我国,房产过户主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。由于老人还在世,这里主要涉及赠与过户和买卖过户。 如果选择赠与过户,赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。老人作为赠与人,儿子作为受赠人,双方需要签订书面的赠与合同。之后,要带着相关资料,比如房产证、赠与合同、双方身份证明等,到当地的不动产登记机构办理过户手续。不过,赠与过户可能会涉及到一定的税费,比如契税等。 如果选择买卖过户,就相当于老人把房子卖给儿子。这和正常的房屋买卖流程类似,双方要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式等条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。签订合同后,同样要到不动产登记机构办理产权转移登记手续。买卖过户也会产生相应的税费,具体费用根据房屋的情况和当地政策而定。 无论是赠与过户还是买卖过户,都需要确保老人对该房屋拥有合法的处分权,并且过户手续要按照法律规定和相关部门的要求严格办理,这样才能保障过户行为的合法性和有效性。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




