question-icon 父亲把房子过户给儿子需要什么手续?

我父亲打算把他名下的一套房子过户给我,我不太清楚具体要办哪些手续。担心手续没办全或者流程弄错,会耽误过户时间。所以想了解下,从开始准备到最终完成过户,整个过程都需要什么手续,希望能得到详细解答。
展开 view-more
  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

父亲将房子过户给儿子,通常有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。下面为你详细介绍每种方式所需的手续。 赠与过户:首先,父子双方要签订一份赠与合同,这合同就像是一个约定,表明父亲愿意把房子送给儿子。然后,需要对这份赠与合同进行公证,公证就是找一个权威的机构来证明这份合同是真实有效的。接着,要到税务部门缴纳相关税费,比如契税等。最后,携带公证书、房产证、身份证等相关材料,到当地的不动产登记中心办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。 买卖过户:第一步,父子双方要签订房屋买卖合同,合同里会写明房屋的价格、付款方式等重要信息。之后,儿子要向父亲支付购房款。接下来,双方需要到税务部门缴纳各种税费,像增值税、个人所得税、契税等。缴纳完税费后,准备好房屋买卖合同、房产证、双方身份证等材料,前往不动产登记中心办理过户登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 继承过户:如果是通过继承的方式过户,需要等父亲去世后才能办理。首先,要确定遗嘱的有效性,如果有遗嘱,就按照遗嘱执行;如果没有遗嘱,就按照法定继承顺序来确定继承人。然后,继承人需要到公证处办理继承公证,证明自己有权利继承这套房子。之后,到税务部门办理免税手续。最后,携带公证书、房产证、继承人身份证等材料,到不动产登记中心办理过户手续。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系