老人把房子过户给儿子需要什么手续?
我家老人想把房子过户给我,我不太清楚整个流程。也不知道具体要办什么手续,需要准备哪些材料,会不会很麻烦。想问问大家,老人把房子过户给儿子在法律上到底需要什么手续?
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老人把房子过户给儿子,常见有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式所需手续有所不同。 赠与过户:首先,老人和儿子要签订一份房屋赠与合同,这个合同就是表明老人愿意把房子送给儿子,儿子也愿意接受。之后,要去办理赠与公证。公证是让相关部门证明这个赠与行为是真实合法的。然后,需要对房屋进行评估,确定房屋的价值。最后,带着这些材料,像赠与合同、公证书、评估报告等,到当地的房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续,缴纳相关税费后,就能完成过户。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 买卖过户:老人和儿子要签订房屋买卖合同,就像普通的房屋买卖一样,约定好房屋价格、付款方式等内容。接着,要准备好相关材料,比如身份证、房产证等,到房地产交易中心办理网签手续,这是为了让交易更加透明和规范。之后,要进行房屋评估和缴纳税费,最后办理产权过户登记,领取新的房产证。相关法律依据在《中华人民共和国城市房地产管理法》中有所体现,该法规定了房地产转让的相关程序和要求。 继承过户:如果是通过继承的方式过户,需要等老人去世后才能进行。首先要确定老人是否留有遗嘱,如果有遗嘱,要按照遗嘱执行。没有遗嘱,则按照法定继承顺序来办理。法定继承人要先到公证处办理继承公证,确认继承人的身份和继承权。然后,带着公证书、房产证等材料到房地产管理部门办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

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