房产税是怎么收费的？
我名下有套房子，最近听说要收房产税了，但不清楚具体是怎么收费的。是按房子面积算，还是按房子价值算呢？收费比例大概是多少？有没有什么减免政策？希 望了解一下相关内容。
张凯执业律师
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房产税是一种以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。下面分别为您介绍从价计征和从租计征两种方式下房产税的收费情况。
从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征。这里的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。比如，一套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产每年应缴纳的房产税为100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。
从租计征是按照房产出租的租金收入计征。根据规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。例如，一套房子每月租金收入为5000元，那么一年的租金收入就是5000×12 = 60000元，每年应缴纳的房产税为60000×12% = 7200元。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。同时，对于一些特殊情况，如国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产等，免征房产税。