房地产税的征收标准是怎样的？
我名下有几套房产，听说现在要征收房地产税了，但是不太清楚具体的征收标准是怎样的。是按照房产的面积来算，还是根据房产的价值？不同地区的征收标准一样吗？希望能了解一下相关内容。
张凯执业律师
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房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。目前，房地产税在我国部分城市开展试点，具体征收标准会因地区而异。
从征收依据来看，主要分为从价计征和从租计征两种方式。从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。其依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率方面，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。 例如，一套房产原值为100万元，当地规定的减除幅度为30%，那么计税余值就是100万×(1 - 30%) = 70万元，每年应缴纳的房产税就是70万×1.2% = 0.84万元。
从租计征则是以房产租金收入为计税依据。同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。比如，一套房子每月租金收入为5000元，一年的租金收入就是6万元，那么每年应缴纳的房产税就是6万×12% = 0.72万元。
在试点城市，征收标准可能会更加细化和复杂。像上海，对本市居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭新购的住房征收房产税。计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上 年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。