房产税二套房的收取标准是什么？
我名下有两套房子，想了解一下现在对于二套房的房产税是怎么收取的。具体的标准是怎样规定的，是按照房屋面 积、价格，还是其他什么因素来计算呢？心里没底，希望能弄清楚。
张凯执业律师
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于二套房房产税的收取标准，在不同的情形下有不同规定。
首先，从计税依据来看，分为从价计征和从租计征两种情况。从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×年税率1.2% 。比如一套房产原值为100万，当地规定扣除比例为30%，那么应纳税额 = 100万×(1 - 30%)×1.2% = 8400元。
从租计征是按照房产租金收入计征。根据上述条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。其计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。如果一套二套房用于出租，每月租金收入为5000元，那么每月应缴纳的房产税 = 5000×12% = 600元。
此外，在一些试点城市，对二套房还有特殊的规定。例如上海，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，征收房产税。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减 为0.4% 。
总之，二套房房产税的收取标准因地区和具体政策而异，要确定准确的征收标准，建议咨询当地的税务部门。