房产税从价计征怎么算？

房产税从价计征是一种计算房产税的方式，下面为您详细解释它的计算方法以及相关法律依据。

首先，来了解一下从价计征的含义。从价计征就是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算征收房产税。这里的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。简单来说，就是房子最初购买或者建造时所花费的金额。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果没有房产原值作为依据，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。也就是说，每个地方减除的比例可能不一样，要按照当地政府的规定来执行。

从价计征房产税的计算公式为：应纳税额 = 房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2%。例如，您有一套房产，原值为100万元，当地规定的扣除比例是30%，那么计算过程如下：首先算出房产余值，即100×（1 - 30%） = 70万元；然后计算应纳税额，70×1.2% = 0.84万元。所以，这套房产一年应缴纳的房产税就是0.84万元。

在实际操作中，还需要注意一些问题。比如，房产原值的确定要准确，要包含与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，像暖气、卫生、通风等设备。而且，对于新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。另外，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。总之，准确计算房产原值和按照规定确定扣除比例，是正确计算从价计征房产税的关键。