question-icon 租房毁约合同一般会如何赔偿?

我最近遇到了租房毁约的情况,想具体了解一下赔偿方面的问题。就是我和房东签了租房合同,但是因为一些特殊原因可能要毁约了,想知道这种情况下按照法律规定一般是怎么赔偿的,赔偿的范围包括哪些,有没有什么标准。
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answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中,如果出现毁约情况,赔偿方式通常有以下几种: 首先是违约金。如果租房合同里明确约定了违约金的数额或者计算方式,那么毁约方就得按照合同约定进行赔偿。举个例子,要是合同约定违约金是一个月的租金,那毁约的时候就得支付一个月租金作为赔偿。不过呢,如果约定的违约金过高或者过低,当事人是可以请求法院或者仲裁机构进行适当调整的。法院或者仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况等多方面因素来判断。这在《民法典》相关规定里是有依据的,保障了双方的公平权益。 其次是赔偿损失。这又分为直接损失和可得利益损失。直接损失就是因为毁约行为实实在在遭受的损失,比如房东提前收回房子,租户为了临时找地方住额外支付的住宿费。可得利益损失呢,就是原本在正常履行合同情况下可以获得的利益,像租户租了店面准备做生意,结果房东违约导致租户无法正常经营,失去的预期利润就属于可得利益损失,但这种损失需要有合理证据支持,并且要是可预见的才行。 如果是部分违约,赔偿会根据违约部分在合同中所占比例等因素来确定。 对于出租方而言,如果没有按照约定时间和条件给承租人提供房屋及相关配套服务,需要承担违约金,如果造成承租人经济损失,还要负责赔偿。要是交付的房屋有质量问题影响承租人正常生活和人身财产安全,得及时修复,产生的额外费用也得承担。另外,像出售、转让房屋等情况没有保障承租人优先购买权或优先承租权等,同样要承担赔偿责任。 对于承租方来说,如果没有按时足额支付租金,除了要补上拖欠的租金,还得另外支付违约金。 相关概念: 违约金:就是合同双方约定的,一方违约时要给对方的经济补偿。 违约责任:当事人没遵守合同义务,或者履行合同约定条件不符合要求,按法定方式要承担的民事责任。 直接损失:因违约行为实际产生的损失。 可得利益损失:正常履行合同本可获得的利益损失。

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