租房违约金赔偿标准如何计算?
我最近租了房,签合同的时候没太在意违约金这块儿。现在有点担心万一自己或者房东违约了,这违约金到底该怎么算呢?想弄清楚这个计算标准,好心里有个底,避免以后有纠纷,所以想了解一下租房违约金赔偿标准具体是怎么计算的。
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租房违约金赔偿标准的计算方式需要分情况来看。 首先,如果租赁合同中对违约金有明确约定,那么就按照约定的违约金比例来支付。这是因为合同是双方自愿签订的,里面的约定只要不违反法律规定,对双方都有约束力。比如说,双方在签合同时约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦有一方违约,另一方就可以要求违约方支付一个月租金数额的违约金 。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,这里的违约金就是承担违约责任的一种方式。 要是合同中没有对违约金作出相关约定,一方违约了,就需要按照对方违约给自己造成的实际损失来计算违约金,同时还要退回押金和多余的房费。实际损失一般是指因为对方违约,自己直接遭受的经济损失,比如为了租房做的前期准备产生的费用等。 另外,关于违约金还有一些特殊规定。租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。也就是说,如果承租人尚拖欠出租人租金,那么房屋租赁合同违约金是不包含在拖欠的租金以内的。而且,如果约定的违约金过高或过低,当事人是可以请求变更的。约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低;如果过低,也可以请求适当提高,以平衡双方的利益 。 相关概念: 违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。它是对违约方的一种经济惩罚,目的在于督促双方履行合同约定。 实际损失:就是因为对方违约行为,给自己带来的直接经济上的损失,像为履行合同做准备而支出的费用等。

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