question-icon 租房违约金赔偿标准是怎样的?

我最近在考虑租房子,但是对租房合同里的违约金不太明白。想知道要是签了合同之后出现违约情况,这个违约金到底该赔多少啊?是有固定标准,还是能自己和房东商量呢?特别担心到时候有纠纷,所以想先了解清楚赔偿标准。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,租房违约金赔偿标准的确定要分不同情况来看。 首先,如果租赁合同中对违约金有明确约定,那么就按照约定的违约金比例支付。这是因为合同是双方自愿达成的协议,既然事先约定好了违约金数额或比例,就应当遵守。比如,双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦一方违约,另一方就可以要求违约方支付一个月租金数额的违约金 。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这里的约定违约金就是对违约方责任的一种事先约定。 其次,如果合同中没有对违约金作出相关约定,一方违约的话,另一方在仲裁请求中主张违约金是无法得到支持的。这种情况下,应按对方违约给自己造成的实际损失来计算违约金,同时还要退回押金和多余的房费。比如,因为房东突然违约不让你继续租房,导致你重新找房产生了额外的搬家费用、新租房屋租金更高等损失,这些都可以作为实际损失要求房东赔偿。 另外,关于违约金数额,如果约定的违约金过高或过低,当事人是可以请求变更的。一般来说,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,违约方可以要求降低。例如,房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,明显超出合理范围,违约方就有权请求调整。 总之,租房违约金赔偿标准要么依据合同约定,要么按照实际损失,并且有对过高或过低违约金调整的规定。在签订租房合同前,一定要仔细阅读关于违约金的条款,避免后续不必要的纠纷。 相关概念: 违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

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