租房合同一方违约应按什么标准承担赔偿责任？

在租房合同里，如果一方违约了，承担赔偿责任的标准分以下两种情况来看。

首先，如果合同中明确约定了违约金条款。那么违约方就应该按照合同里约定的内容支付违约金。不过呢，要是约定的违约金比违约行为给对方实际造成的损失少很多，受损的一方可以向人民法院或者仲裁机构提出申请，请求增加违约金，让违约方多赔一些，以弥补自己的损失；要是约定的违约金比实际损失多太多了，违约方也能向人民法院或仲裁机构申请，适当降低违约金数额。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

其次，如果合同里没有对违约金作出具体约定。那就按照违约行为给对方造成的实际损失来确定赔偿责任。这里的实际损失，包括合同正常履行后对方本来可以获得的利益，但不能超过违约方在订立合同时能够预见到或者应该预见到的，因为违约可能造成的损失。这是依据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

相关概念：

违约金：简单说就是合同双方事先约定好的，一方违约时要给对方支付的一笔钱，用来弥补对方可能遭受的损失。

实际损失：就是因为对方违约，给你实实在在带来的各种损失，像直接的财产损失、本来能赚到却没赚到的利益等。