办理房产过户手续需要什么证件？

办理房产过户手续所需的证件会因过户情形不同而存在一定差异，下面为你详细介绍常见的几种情况。

在买卖过户这种情形下，卖方需要准备的证件有身份证、房产证、结婚证（已婚人士）等。这里的身份证是用以证明卖方身份的有效证件；房产证则是房屋所有权的合法凭证，是办理过户的关键材料；结婚证是为了明确夫妻双方对于该房产的权益关系。买方一般要准备身份证、户口本等。身份证用于确认买方身份，户口本可能会用于核实家庭关系等情况。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关的材料，并对申请材料的真实性负责，其中就包括身份证明材料和不动产权属来源证明材料等，这里涉及的身份证、房产证等就属于规定中的证明材料。

如果是赠与过户，赠与人需准备身份证、房产证、赠与公证书等。赠与公证书是为了证明赠与行为是赠与人真实意思的表示。受赠人同样要准备身份证等有效证件。《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续，所以赠与房产过户也需要按规定准备证件办理手续。

继承过户时，继承人需要准备被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证、遗嘱（如有遗嘱继承情况）或继承权公证书等。死亡证明是确定继承开始的重要依据，遗嘱或继承权公证书用于明确继承人的合法继承身份。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也说明了这些证件在继承过户中的必要性。