房产过户需要什么手续和证件？

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。下面为你详细介绍不同过户方式所需的手续和证件。

首先是买卖过户。证件方面，卖方需准备身份证、户口本、房产证、结婚证等。若房产是夫妻共有财产，夫妻双方都要到场并提供相关证件。买方要准备身份证、户口本，若买房涉及贷款，还得提供收入证明、银行流水等资料。手续上，第一步是签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。接着到房管局进行网签，这能防止一房多卖。之后要缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等，不同情况税率不同。最后携带完税证明等材料到不动产登记中心办理过户登记，领取新房产证。

赠与过户时，证件上，赠与人需身份证、房产证，受赠人要身份证。手续方面，先签订赠与合同，最好进行公证，增强合同法律效力。然后到房管局缴纳契税等税费，再办理过户登记。

继承过户，证件包括被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证、户口本、亲属关系证明等。手续上，先到公证处办理继承公证，确认继承人身份和继承份额。之后到房管局办理过户手续，缴纳一定手续费等即可完成过户。

依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责。不同过户方式在具体手续和证件要求上可能有差异，建议在办理前咨询当地不动产登记中心，确保顺利完成过户。