question-icon 房产过户需要什么手续和证件?

我想把名下的一套房产过户给亲戚,但是不太清楚具体要走哪些手续,需要准备什么证件。担心因为材料不全或者手续不对办不下来,想了解一下详细情况,好提前做好准备。
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  • #房产过户
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房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。下面为你详细介绍不同过户方式所需的手续和证件。 首先是买卖过户。证件方面,卖方需准备身份证、户口本、房产证、结婚证等。若房产是夫妻共有财产,夫妻双方都要到场并提供相关证件。买方要准备身份证、户口本,若买房涉及贷款,还得提供收入证明、银行流水等资料。手续上,第一步是签订房屋买卖合同,明确双方权利义务。接着到房管局进行网签,这能防止一房多卖。之后要缴纳相关税费,如契税、增值税、个人所得税等,不同情况税率不同。最后携带完税证明等材料到不动产登记中心办理过户登记,领取新房产证。 赠与过户时,证件上,赠与人需身份证、房产证,受赠人要身份证。手续方面,先签订赠与合同,最好进行公证,增强合同法律效力。然后到房管局缴纳契税等税费,再办理过户登记。 继承过户,证件包括被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证、户口本、亲属关系证明等。手续上,先到公证处办理继承公证,确认继承人身份和继承份额。之后到房管局办理过户手续,缴纳一定手续费等即可完成过户。 依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关材料,并对申请材料的真实性负责。不同过户方式在具体手续和证件要求上可能有差异,建议在办理前咨询当地不动产登记中心,确保顺利完成过户。

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