question-icon 离婚分的房产要怎么过户?

我和另一半刚离婚,房产在离婚协议里明确归我。我之前没处理过房产过户相关事宜,现在一头雾水,完全不知道从哪儿开始。想了解一下,像我这种离婚后分得了房产的情况,具体该怎么办理过户手续呢?流程复杂吗?
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answer-icon 共1位律师解答

离婚分的房产过户,通俗来讲,就是把房产的所有权从原来的状态,变更到离婚后确定的归属人名下。 首先,不同离婚方式下过户有些区别。协议离婚的话,一般步骤如下:第一步,先签订关于房产分割的离婚协议书,并且这个协议书要写明房屋归属、房屋坐落等关键信息,还得加盖民政局档案章;同时准备好离婚证、房产证、身份证明。如果担心协议效力问题,也可以去公证处办理析产公证,但如果有离婚判决书就不用办理这一步。第二步,到交易中心办理转绘,这一步主要是对房产相关信息进行重新绘制登记。第三步,前往房管局办理免征契税申请,因为离婚析产的房产在过户时按规定通常无需缴纳契税 。第四步,办理析产登记手续并缴交登记费,析产登记是专门针对离婚这种情况,对房产进行份额划分登记的一种手续。最后一步就是取证,拿到新的房产证,过户就完成啦。 要是诉讼离婚,材料方面,需要生效的法院判决书/调解书、法院强制执行裁定(明确房产归一方)及复印件、身份证明及复印件、房产证。流程上,因为已经有法院生效文书,就不需要像协议离婚那样去公证处公证等,直接按类似协议离婚后面的流程,办理转绘、免征契税申请、析产登记和取证等步骤就行。 法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。也就是说,只有完成房产过户登记,房产的所有权变更才在法律上生效。 另外,不同地区对于过户需要的材料和具体流程可能会有一些差异,所以最好提前咨询当地的不动产登记中心,确保准备齐全材料,顺利办理过户。 相关概念: 析产登记:是一种房屋登记类型,主要适用于离婚析产,就是夫妻离婚后,对各自在房产中所占份额进行转移登记的手续。 转绘:在房产过户里,是对房产相关信息重新绘制登记,方便后续变更等操作。

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