离婚分的房产要怎么过户？

离婚分的房产过户，通俗来讲，就是把房产的所有权从原来的状态，变更到离婚后确定的归属人名下。

首先，不同离婚方式下过户有些区别。协议离婚的话，一般步骤如下：第一步，先签订关于房产分割的离婚协议书，并且这个协议书要写明房屋归属、房屋坐落等关键信息，还得加盖民政局档案章；同时准备好离婚证、房产证、身份证明。如果担心协议效力问题，也可以去公证处办理析产公证，但如果有离婚判决书就不用办理这一步。第二步，到交易中心办理转绘，这一步主要是对房产相关信息进行重新绘制登记。第三步，前往房管局办理免征契税申请，因为离婚析产的房产在过户时按规定通常无需缴纳契税 。第四步，办理析产登记手续并缴交登记费，析产登记是专门针对离婚这种情况，对房产进行份额划分登记的一种手续。最后一步就是取证，拿到新的房产证，过户就完成啦。

要是诉讼离婚，材料方面，需要生效的法院判决书/调解书、法院强制执行裁定（明确房产归一方）及复印件、身份证明及复印件、房产证。流程上，因为已经有法院生效文书，就不需要像协议离婚那样去公证处公证等，直接按类似协议离婚后面的流程，办理转绘、免征契税申请、析产登记和取证等步骤就行。

法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。也就是说，只有完成房产过户登记，房产的所有权变更才在法律上生效。

另外，不同地区对于过户需要的材料和具体流程可能会有一些差异，所以最好提前咨询当地的不动产登记中心，确保准备齐全材料，顺利办理过户。

相关概念：

析产登记：是一种房屋登记类型，主要适用于离婚析产，就是夫妻离婚后，对各自在房产中所占份额进行转移登记的手续。

转绘：在房产过户里，是对房产相关信息重新绘制登记，方便后续变更等操作。