房产过户需要什么材料？

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。不同的过户方式所需的材料有所不同，以下为你详细介绍。

首先是继承过户。当房屋产权人去世后，其合法继承人可通过继承的方式获得房屋产权。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。一般来说，需要的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。如果有遗嘱，还需要提交已公证过的遗嘱。

其次是赠与过户。这种过户方式是房屋产权人将房屋无偿赠与他人。依据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。通常需要的材料包括赠与人和受赠人的身份证件、房地产权证、赠与合同公证书等。

最后是买卖过户。这是常见的房屋交易过户方式。根据《城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。一般所需材料有买卖双方的身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房屋所有权证、房屋买卖合同等。此外，如果房屋有贷款，还需要提供银行的相关证明文件。

总之，在办理房产过户时，要根据具体的过户方式准备相应的材料，并且确保材料的真实性和完整性，这样才能顺利完成过户手续。