房产证过户需要什么材料？

房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。不同的过户方式所需要的材料会有所不同，下面为你详细介绍常见过户方式所需材料。

买卖过户的材料一般有：买卖双方的身份证明，这是用于证明买卖双方身份的基本材料；房地产转移登记申请表，这是办理过户登记必须填写的表格；房屋所有权证书，这是证明房屋归属的重要凭证；房屋买卖合同，明确双方的权利和义务；如果房子有共有权人，还需要提交共有权人同意出售的书面意见，以确保交易的合法性。另外，根据不同情况，可能还需要提供其他相关材料，比如若涉及税费优惠，可能要提供相应的证明文件。

赠与过户的材料主要有：赠与人和受赠人的身份证明；原房地产产权证书；经公证的赠与书和受赠书，因为赠与行为涉及产权的转移，公证可以增强其法律效力；还有契税完税凭证，这是完成赠与过户必须缴纳税费的证明。

继承过户的材料包括：被继承人死亡证明，这是确定继承开始的重要依据；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，以确定继承人的资格；继承人的身份证件；如果有遗嘱，还需要提供已公证过的遗嘱，按照遗嘱继承办理过户。

依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。因此，在办理房产证过户时，一定要准备齐全相关材料，以顺利完成过户手续。