房产过户都需要哪些材料？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。在我国，不同类型的房产过户所需的材料有所不同，以下为您详细介绍：

一、继承过户

当房产通过继承的方式进行过户时，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。一般来说，需要的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。如果有遗嘱，还需要提供已公证过的遗嘱。

二、赠与过户

办理赠与过户，根据相关规定，赠与人与受赠人需要签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。之后，需携带原房地产产权证书、赠与合同，缴纳契税，领取契证。同时，双方当事人应凭赠与合同公证书、房地产权证等材料，到房地产管理机构申请变更登记，填写申请书，提交身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据等。

三、买卖过户

在房产买卖过户中，卖方需要提供身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。如果卖方是已婚状态，夫妻双方都要到场签字。买方需要提供身份证、户口簿，当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。此外，还可能需要购房证明、网签合同等材料。不同地区对于房产过户所需材料的具体要求可能会存在一定差异，在办理过户手续前，建议您详细咨询当地的不动产登记中心或相关的房产管理部门，以确保准备齐全所需材料，顺利完成房产过户手续。