question-icon 房屋过户需要哪些手续和资料?

我最近打算把名下一套房子过户给亲戚,但是不清楚具体要走什么手续,需要准备哪些资料。我担心少带材料或者流程没弄对,会耽误过户时间。想了解一下房屋过户的完整手续和所需资料,有没有知道的朋友能帮忙解答下?
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answer-icon 共1位律师解答

房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。不同的过户方式,所需的手续和资料会有所不同,下面为你详细介绍常见的几种过户方式。 首先是买卖过户。手续上,第一步是买卖双方签订房屋买卖合同;第二步,准备好相关资料后,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;第三步,房地产管理部门会对提供的有关文件进行审查,并在规定的时间内作出是否受理申请的书面答复;第四步,对申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;第五步,买卖双方按照规定缴纳有关税费;最后,房地产管理部门核发过户单,买方领取不动产权证书。所需资料一般包括:双方身份证、户口本、结婚证(已婚人士提供)、房屋所有权证书、房屋买卖合同等。依据《不动产登记暂行条例》第十六条,申请人应当提交相关材料,并对申请材料的真实性负责,上述资料就是办理买卖过户时需要提交的常见材料。 然后是赠与过户。手续方面,赠与人与受赠人需要签订赠与合同,之后办理赠与公证(有些地方不强制要求),接着向房管局申请估价,估价后缴纳相关税费,最后办理过户手续。资料主要有:赠与人与受赠人的身份证、户口本、赠与合同、公证书(如有)、房屋所有权证书等。根据《民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同,在赠与房屋时签订的赠与合同就遵循此规定。 最后是继承过户。手续上,首先要办理被继承人的死亡证明,确定继承人,并办理继承权公证,之后携带相关资料到房管局办理过户登记。所需资料有:被继承人死亡证明、继承人身份证、户口本、继承权公证书、房屋所有权证书等。《中华人民共和国民法典》继承编对继承的相关事宜进行了详细规定,在办理继承过户时要严格按照法律规定进行。

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