房屋过户需要哪些手续和资料？

房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。不同的过户方式，所需的手续和资料会有所不同，下面为你详细介绍常见的几种过户方式。

首先是买卖过户。手续上，第一步是买卖双方签订房屋买卖合同；第二步，准备好相关资料后，向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；第三步，房地产管理部门会对提供的有关文件进行审查，并在规定的时间内作出是否受理申请的书面答复；第四步，对申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；第五步，买卖双方按照规定缴纳有关税费；最后，房地产管理部门核发过户单，买方领取不动产权证书。所需资料一般包括：双方身份证、户口本、结婚证（已婚人士提供）、房屋所有权证书、房屋买卖合同等。依据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责，上述资料就是办理买卖过户时需要提交的常见材料。

然后是赠与过户。手续方面，赠与人与受赠人需要签订赠与合同，之后办理赠与公证（有些地方不强制要求），接着向房管局申请估价，估价后缴纳相关税费，最后办理过户手续。资料主要有：赠与人与受赠人的身份证、户口本、赠与合同、公证书（如有）、房屋所有权证书等。根据《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，在赠与房屋时签订的赠与合同就遵循此规定。

最后是继承过户。手续上，首先要办理被继承人的死亡证明，确定继承人，并办理继承权公证，之后携带相关资料到房管局办理过户登记。所需资料有：被继承人死亡证明、继承人身份证、户口本、继承权公证书、房屋所有权证书等。《中华人民共和国民法典》继承编对继承的相关事宜进行了详细规定，在办理继承过户时要严格按照法律规定进行。