question-icon 房子过户给亲戚需要办理什么手续?

我有一套房子想过户给亲戚,但是不清楚具体要走哪些流程和手续。也不知道需要准备什么材料,害怕到时候因为手续不全耽误事情。想了解下整个过户手续的详细情况,比如先做什么后做什么,需要去哪里办理等。
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  • #房产过户
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房子过户给亲戚的手续,通常因过户方式的不同而有所差异,常见的过户方式有赠与过户、买卖过户和继承过户,下面分别为你介绍: 赠与过户:这是指房屋产权人将房屋无偿给予亲戚的一种方式。首先,赠与人与受赠人要签订房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。之后,要办理公证,一般需到当地的公证处进行。公证后,双方需到房屋所在地的房地产管理机构申请变更登记,提交相关证件,比如房屋所有权证书、赠与合同公证书等。经审查核实后,缴纳相关税费,像契税等,就可以完成过户手续。 买卖过户:这种方式类似普通的房屋买卖交易。买卖双方要签订房屋买卖合同,合同内容要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等条款。接着,双方携带身份证、户口簿、房产证等材料到当地的房地产交易中心办理网签手续。之后,要进行房屋评估,确定房屋的市场价值,以便计算税费。买卖双方根据评估价格缴纳相应的税费,如增值税、个人所得税、契税等。最后,双方共同到房地产交易中心办理产权过户登记,将房屋产权转移到亲戚名下。 继承过户:只有在房屋产权人去世后才会涉及这种过户方式。首先,要确定继承人,通常按照法定继承顺序进行,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。如果有遗嘱,则按照遗嘱继承。继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。然后,到公证处办理继承权公证,证明自己有权继承该房屋。最后,继承人携带相关证明材料到房地产管理部门办理过户手续,缴纳一些登记费等小费用,即可完成过户。

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